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Responsabilidad civil:

Las Comunidades de propietarios son responsables civiles de los daños que causen a terceros o incluso a sus propios comuneros, derivados del mal funcionamiento o negligencia en el cuidado de sus elementos comunes, la culpa puede ser tanto de hacer como de no hacer, culpa in vigilando o culpa in contrayendo, es decir que la comunidad de propietarios ha de guardar siempre las garantías y procurar que sus elementos constructivos estén en perfecto estado de conservación. La Responsabilidad puede ser por daños causados a las cosas o por lesiones o muertes a las personas.

Responsabilidad civil en comunidades de propietarios como su propio nombre indica, son las constituidas por el conjunto de los propietarios de una finca urbana o en su caso de una urbanización.

Su regulación fundamentalmente de todo lo concerniente a las comunidades de propietarios, se encuentra en la Ley de propiedad Horizontal.

A las comunidades de propietarios que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal, se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros.

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¿Cuál es el límite de precipitaciones mínimo para que el seguro de comunidad cuando hay lluvias se haga cargo de las filtraciones o goteras que se puedan provocar en techos o fachadas?

Este es un tema que suele generar bastante polémica en los siniestros de comunidad en las épocas de lluvia temporal o tormenta.

Hemos realizado un análisis de seis aseguradoras diferentes para averiguar si existe algún mínimo de lluvias para que se haga cargo el seguro de filtraciones o goteras en los seguros de comunidad. Lo primero que hay que aclarar es que las aseguradoras, en caso de hacerse cargo del siniestro, asumirán el coste de la reparación de los daños causados, pero no de la reparación de la causa por la que se filtra el agua.

  • La primera compañía estudiada, no establece un límite de litros por metro cuadrado, sin embargo, para que los daños queden cubiertos, dichos fenómenos meteorológicos tienen que haber causado daños también en otras construcciones, árboles u otro tipo de bienes en 500 metros a la redonda.
  • En la segunda aseguradora la precipitación debe ser superior a 40 litros por metro cuadrado y hora. En caso de que no sea posible obtener datos que permitan conocer las precipitaciones de lluvia habidas, se entenderá que superan tales mediciones si, habiéndose producido éstas de forma anormal, tanto por época en que hayan ocurrido como por intensidad, tales fenómenos hayan destruido o dañado, en la misma población o zona geográfica, otros edificios de buena construcción.
  • La siguiente compañía estudiada establece el mismo límite de precipitaciones, y obliga a que la magnitud e intensidad de las lluvias deba estar acreditada mediante un certificado de la Agencia Estatal de Meteorología o de los medidores oficiales pertenecientes a los Ministerios, Comunidades Autónomas o Entidades Provinciales más cercanos.
  • Las tres últimas aseguradoras establecen el mismo límite (40 litros). En dos de ellas en caso de no poder justificar los límites con los informes expedidos por los Organismos Oficiales competentes, bastará con que se hayan destruido o dañado bienes de similares características de construcción situados en la misma población y zona en un radio de 5 Km alrededor del edificio asegurado.
  • En la última aseguradora estudiada el límite es también de 40 litros por metro cuadrado y hora y en caso de no poder obtener la información necesaria de los Organismos Oficiales, será necesario que las lluvias también hayan causado daños similares al del edificio asegurado en otras comunidades de sólida construcción, situados en las proximidades.

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El Estudio, elaborado por el Observatorio de las Comunidades de Propietarios, establece que las Entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión alcanzan el 24% de la mora, y que esta morosidad ha subido de los 341,62 millones de euros de 2013, a los 445,13 millones de euros de 2014.

Igualmente, el porcentaje de morosos accidentales, que son aquellos que no pueden abonar sus cuotas por problemas económicos derivados de la situación de crisis laboral y económica, alcanza el 51%, y respecto a los morosos intencionales y profesionales, que son los que pueden pagar, pero no lo hacen, constituyen el 25% de los propietarios de inmuebles.

El Informe corrobora que las entidades financieras siguen adjudicándose inmuebles y su comportamiento, en cuanto a los pagos de las cuotas de comunidad, se caracteriza por el sistemático retraso, atendiendo estos pagos cuando es necesario para la transmisión del inmueble a terceros o, en su caso, son objeto de reclamación de pago por parte de las comunidades de propietarios.


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En un principio, las ayudas para la adaptación de las antenas colectivas que recibieron las comunidades de propietarios debían ser incluidas por los propietarios en su declaración del IRPF correspondiente al año 2015.

Ahora, por petición formulada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), los propietarios no estarán obligados a declarar dichas ayudas conforme a lo dispuesto en el Real Decreto-ley 9/2015, de 10 de julio (BOE de 11 de julio), con entrada en vigor el 12 de julio. Así, el artículo 1 Dos añade un apartado 4 a la Disposición Adicional Quinta de la Ley 35/2006:

4. No se integrarán en la base imponible de este Impuesto, las ayudas concedidas en virtud de lo dispuesto en el Real Decreto 920/2014, de 31 de octubre, por el que se regula la concesión directa de subvenciones destinadas a compensar los costes derivados de la recepción o acceso a los servicios de comunicación audiovisual televisiva en las edificaciones afectadas por la liberación del dividendo digital“.


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